经观社论
经济观察报 社论可以肯定 ，这是经观社论房地产调控的一个新拐点 。
和过去两年间 ，经观社论各城市、经观社论各级主管部门陆续出台点状政策不同 ，经观社论7月24日，经观社论中央政治局会议定调中国的经观社论房地产市场供求关系发生重大变化；随后 ，国家税务总局汇总了房屋交易税费优惠；住建部强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、经观社论改善性住房换购税费减免 ，经观社论尤其是经观社论个人住房“认房不用认贷”等政策措施；加之稍早时候 ，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的经观社论指导意可见》在国务院常务会议上审议通过 ，一系列政策带动着房地产已成卡顿之势的经观社论齿轮开头重新转动 。
过往房地产政策大多仅仅能带来一日行情 ，经观社论地产股在7月25日大涨后仍缓慢小幅回血了三天 。经观社论这说明房地产市场急需一场预期的经观社论重塑 ，而对目前供求关系的定调 ，无疑是最重要的契机 。
目前的供求格局确实有别于以往。在供给端 ，过去两年房企纷纷爆雷 ，保交楼压力下 ，房价止涨下跌；在需求端，收入预期降低，买房换房需求大范围搁置 。
在这样一种新的供需动态平衡下 ，因而成交基本处于历史低位，城市间的“体感温差”并不大 ，这也有别于大家既有的常识 ：三四线城市经历了2015-2017年一轮棚改货币化安置后，基本处于供需平衡状态 ，而一线和新一线城市 ，在高浓度的资源聚集及人口流入趋向下 ，仍然存在供需的不平衡 。
这是供给和需求双向收缩下的新形势 。虽然基本消除了“高负债 、高杠杆 、高周转”的发展模式隐患 ，但大病初愈后的脆弱仍不容忽视 。供给萎缩背后 ，是开发商急剧降杠杆后元气大伤 ，以及大量民企爆雷后退出赛场 ，保交楼任务仍然艰巨，且部分土地沉淀于城投集团转化缓慢 。而在青年失业率高企及对未来预期仍需提振的当下 ，在一线城市和新一线城市 ，改善型需求必然成为主力 。
在目前的供求关系下 ，既有房地产调控政策迫切需要调整。很多人寄希望于城中村改造 ，也有很多人寄希望于取消认房又认贷 ，其实指向是一致的 ，都是针对尚未被满足的刚性和改善性需求，解掉不恰当的枷锁 。
首先 ，限购 、限售、限贷 、限价这“四限”政策 ，主要是在供不应求阶段缓释需求 ，与目前供求关系发生新变化的形势不匹配 。推而论之 ，全面取消各种限制政策时机已经成熟 。
其次 ，国税总局7月25日发布的税费政策旧章被广泛误读为新政 ，或多或少代表了广大购房群体的殷切盼望 ，适当的税费减免有利于减轻购房者当下的经济负担 。
第三 ，除了需求端的提振 ，供给端的保障也不能掉以轻心 ，保交楼仍是重要前提 ，正常的金融支持理应成为常态 。但目前 ，即便是最优质的民营房企都不得不面对最严酷的生存环境 ，在躺平还是不躺间做艰难的挣扎 ，这显然不是行业健康的指标 。
第四 ，在促进交易恢复的同时 ，还应注意的是 ，对租房群体的保障依然需要加强 ，就此而言 ，租购同权 ，优化租赁住房质量任重道远。
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